Koprska občina je ustavila javno dražbo za prodajo zemljišč na Serminu, potem ko je prejela pobudo Luke Koper za menjavo zemljišč namesto njihovega nakupa na dražbi za dve etaži v Skladišču 3 ob severni obvoznici. Gre za dve večji parceli v skupni izmeri 5.190 kvadratnih metrov po izklicni ceni 1,2 milijona evrov, ki ju Luka Koper ocenjuje za strateško pomembna za razvoj logističnih dejavnosti.

Vendar se mestni svetniki s tem predlogom niso strinjali. Nekdanji koprski župan Boris Popovič je ob tem opozoril na pismo o nameri iz leta 2018, v katerem je s takratno upravo Luke Koper sklenil dogovor o uporabi te iste stavbe, vendar po njegovem mnenju ta dogovor še ni bil uresničen. Tudi koprski župan Aleš Bržan je ob tem poudaril, da mora Luka Koper svojo ponudbo "nadgraditi" v smeri "dodane vrednosti za lokalno skupnost".  Luka Koper ima tako tri mesece časa, da pripravi novo ponudbo.

Luka Koper: Menjava kot nadgradnja dogovora iz leta 2018

"Predlog menjave smo oblikovali v okviru naših razvojnih načrtov na območju Sermina, kjer želimo zaokrožiti zemljišča, ki so že v lasti Luke Koper in so skupaj z zemljišči na dražbi del prostorske enovitosti območja, na katerem že razvijamo dopolnilne logistične dejavnosti," pojasnjujejo v Luki Koper, kjer očitke, da še niso izpolnili obveznosti iz pisma o nameri iz leta 2018, zavračajo.

"V tem procesu smo obenem prepoznali priložnost, da nadaljujemo z uresničevanjem zavez iz Pisma o nameri iz leta 2018, sklenjenega z MOK. Te zaveze smo v preteklih letih že aktivno uresničevali in številne med njimi tudi uspešno realizirali. Med drugim je bil vzpostavljen sklad za sofinanciranje dodatnih omilitvenih ukrepov, iz katerega občina črpa sredstva za obnovo stanovanjskih objektov v starem mestnem jedru. Sredstva v sklad smo v novem dogovoru za obdobje od 2024 do 2028 povišali za skoraj polovico - do zdaj je bilo iz tega naslova izplačanih več kot 1,6 milijona evrov," so zapisali v odgovoru na naša vprašanja.

Kot pojasnjujejo, se je ideja o menjavi zemljišč razvila po ugotovitvi, da zgolj prenos objekta v uporabo ne bi omogočal njegove celovite prenove in razvoja, saj bi moral imeti bodoči uporabnik lastništvo ali stavbno pravico. Zato predlagana menjava pomeni nadgradnjo prvotnega dogovora iz leta 2018, ki bi občini omogočila trajno uporabo in možnost kandidiranja za nepovratna sredstva za njegovo obnovo in razvoj vsebin.

"Zamisel o pobudi za zamenjavo zemljišč z delom objekta v skladišču 3 se je razvila, ko smo po intenzivnih in dolgoletnih pogovorih glede prenosa objekta v uporabo ugotovili, da bo moral bodoči uporabnik za izvedbo celovite prenove in opremljanja izkazati ustrezna stvarnopravna upravičenja – lastninsko oziroma stavbno pravico. Ker pismo o nameri takega prenosa ni predvidevalo, predstavljena pobuda pomeni pomembno nadgradnjo prvotnih izhodišč. Z njo bo namreč lokalna skupnost večji del objekta prejela v trajno uporabo in bo lahko na tej podlagi tudi prosto kandidirala za pridobitev nepovratnih sredstev – tako za obnovo kot za razvoj vsebin in programov," navajajo.

Ob tem poudarjajo, da bi predlagan model omogočil tako nadaljnji razvoj pristaniške dejavnosti kot tudi konkretnejšo pridobitev za lokalno skupnost. "Ta bi z delom objekta, ki leži na odprtem delu severne obvoznice, tik ob mestnem jedru, pridobila pomemben povezovalni element, ki bi že v tej fazi iz pristaniške prešel v javno rabo, kar štejemo kot izjemen doprinos k sožitju med pristaniškim in lokalnim urbanim okoljem," so prepričani v Luki Koper.

Del Skladišča 3 v zameno za zemljišča, podrobnosti še odprte

Predlagana menjava sicer ne vključuje celotnega Skladišča 3, temveč le prenos dveh etaž Skladišča 3, vsake v velikosti približno 1.500 m². Trenutni predlog ne zajema pritličja. Ti prostori so danes delno v uporabi Luke Koper za podporne dejavnosti, delno pa drugih državnih služb, med drugim regijske Civilne zaščite.

Kot je razbrati iz odgovorov, ki smo jih prejeli, je Luka Koper pripravljena svojo ponudbo izboljšati, saj, kot so zapisali, "gre za začetni predlog, pri katerem podrobnosti – vključno z vrednotenjem, obsegom morebitne menjave ter dodatnimi elementi – še niso opredeljene. Te se bodo oblikovale v okviru nadaljnjih pogovorov med vsemi vpletenimi deležniki, vključno s koncendentom (pristojno ministrstvo), s ciljem pripraviti rešitev, ki bo strokovno utemeljena, pravno vzdržna in dolgoročno koristna za vse strani," še navajajo v Luki Koper.