Občina Hrpelje-Kozina je zaključila obravnavo pobude podjetja Superos Homes d.o.o. za pripravo Občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) za del EUP HK-58 Hrpelje jug. Pobuda je predlagala preoblikovanje območja v večstanovanjsko gradnjo desetih objektov s skupno 200 stanovanji.

Kot so zapisali, je bilo na podlagi strokovnih preveritev in mnenja občinskega urbanista ugotovljeno, da "pobuda ni utemeljena, saj predlagano zgoščevanje ni skladno z obstoječim prostorskim aktom, cilji urejanja prostora in kakovostjo bivanjskega okolja". Zato občina postopka priprave OPPN ne bo začela.

Kot smo poročali, je občina Hrpelje-Kozina prejšnji mesec občane obvestila, da se pripravlja OPPN Hrpelje jug za del EUP HK-58, na pobudo investitorja Superos Homes. Namen pobude je bil umestitev nove stanovanjske soseske, ki bi obsegala gradnjo desetih večstanovanjskih vila blokov. Investitor je želel, da se območje, ki je po veljavnem občinskem prostorskem načrtu namenjeno enostanovanjski gradnji, prekvalificira v območje večstanovanjskih gradenj, kar bi omogočilo gradnjo objektov do približno 17 metrov višine.

To je sprožilo odziv številnih prebivalcev in lastnikov nepremičnin, ki so občini poslali skupni dopis, v katerem so opozorili, da gre za poseg, ki je po njihovem mnenju namenjen predvsem zasebnim ekonomskim interesom, brez izkazanega javnega interesa. Opozorili so tudi na kršenje načela varstva legitimnih pričakovanj, saj so nepremičnine kupovali ali gradili ob predpostavki, da gre za območje nizke gostote poselitve. Kot so še zapisali, bi projekt pomenil dramatično povečanje obremenitev in popolno spremembo urbanističnega koncepta območja.

Občini in investitorju so očitali, da pobuda ni vsebovala ključnih strokovnih podlag, kot so prometna študija, analiza komunalne infrastrukture, geomehanske in hidrogeološke presoje kraškega terena ter presoje vplivov na okolje. 

V dopisu so poudarili tudi nevarnosti gradnje, ki bi lahko poškodovale bližnje objekte, pri čemer investitor ni predvidel zaščitnih ukrepov niti odgovornosti za morebitno škodo, ter zagrozili z možnostjo upravnega spora, ustavne presoje in odškodninskih zahtevkov proti občini.

Na pobudo so se odzvali tudi opozicijski občinski svetniki liste Pretresi z navedbo, da gre za primer prostorskega kaosa in odločanja v korist ozkih interesov; opozorili so tudi na neskladnost pobude z zakonodajo ter pomanjkanje transparentnosti ter zahtevali ustavitev pobude v trenutni obliki.