Veliki Školj meri 21.677 kvadratnih metrov oziroma nekaj več kot dva hektarja. Večino površine prekriva borov gozd, posebnost pa je tudi lasten izvir pitne vode. Otok je v lasti družine iz Zamasline, prodajna cena pa znaša 3,25 milijona evrov. Kot poroča Slobodna Dalmacija, zanimanja za nakup ne manjka.

Nepremičninski posredniki prejemajo številne klice, predvsem iz tujine. A ko potencialni kupci izvejo za ključno podrobnost, se navdušenje pogosto hitro ohladi.

Gradnja skoraj povsem izključena

"Na otoku ni dovoljena klasična gradnja. Edina izjema je objekt do 30 kvadratnih metrov, namenjen izključno gojenju školjk," pojasnjuje Damir Đuračić, lastnik agencije Muri. Dodaja, da niti registracija družinske kmetije (OPG) ne bi omogočila gradnje, saj prostorski načrt zahteva najmanj tri hektarje zemljišča, poleg tega pa mora biti objekt oddaljen vsaj 100 metrov od obale – kar na tako majhnem otoku ni izvedljivo.

"Večinoma se zanimajo tujci, a ko izvedo, da gradnja ni dovoljena, zanimanje hitro uplahne," pravi Đuračić.

Zasebni otok, javna obala

Kupci, ki bi otok želeli predvsem zaradi zasebnosti, morajo upoštevati še eno omejitev. Po hrvaški zakonodaji sta morje in obala javno dobro, kar pomeni, da lastnik ne more prepovedati dostopa do obale, kopanja ali plovbe v bližini otoka.

Na drugih kmetijskih zemljiščih v Dubrovaško-neretvanski županiji je gradnja sicer mogoča ob registraciji družinske kmetije, vendar izključno za kmetijske objekte in le ob dejanskem opravljanju dejavnosti. Oblasti so v zadnjem času poostrile nadzor nad zlorabami, ko so bile kmetije ustanovljene zgolj zaradi gradnje.

Novi zakon, a brez večjih sprememb

Tako imenovani Bačićev zakon, ki velja od 1. januarja letos, dovoljuje postavitev manjših objektov na kmetijskih zemljiščih, večjih od 5000 kvadratnih metrov, vendar le do 20 kvadratnih metrov in brez komunalnih priključkov. Bivalni objekti ali turistični apartmaji ostajajo prepovedani.

Veliki Školj tako ostaja simbol sanj o lastnem otoku – sanj, ki jih ne omejuje toliko cena, temveč stroga pravila varovanja prostora in narave.