Občina Izola je 28. januarja 2026 na uradni spletni strani objavila obvestilo o dveh prejetih pobudah za pripravo sprememb in dopolnitev Zazidalnega načrta Livade – zahod (SD ZN Livade – zahod), javnost pa lahko predloge in pripombe posreduje do 12. februarja 2026 do 23.59. Gre za zemljišča v osrednjem in severozahodnem delu območja zazidalnega načra Livade–zahod, ki je bil sprejet leta 2004 in kasneje večkrat popravljen oziroma dopolnjen. 

Odlok o zazidalnem načrtu Livade–zahod je predvideval preplet turizma, izobraževanja, znanosti in stanovanj – od vodnega centra in hotelskih kapacitet do univerzitetnega kampusa s študentskimi domovi. Del površin je kljub temu ostal nepozidan, kar pobudniki tokratne sprmembe zazidalnega načrta povezujejo z menjavami lastništva, stečaji prvotnih investitorjev in spremembami razvojnih prioritet - med drugim odstopom Univerze na Primorskem od namere gradnje univerzitetnega kampusa. 

Prostorska prikaza hotela in vodnega centra, februar 2023, izdelal Formalle, d.o.o.

Investitor Proparma z apartmajskim naseljem in stanovanji

Pobuda družbe Proparma d.o.o. se nanaša na območje, kjer je bil zamišljen večji zabaviščni vodni park z zunanjimi bazeni in plažnimi površinami, pa Proparma danes meni, da bi bil tak kompleks preobremenjujoč za lokacijo, ki jo obkrožajo mirnejše dejavnosti. Namesto večjih vodnih in plažnih površin predlaga gradnjo posamičnih manjših stavb za turistične nastanitve. 

Predlog vključuje:približno 38 enot za kratkotrajno nastanitev, torej apartmajev oziroma stavbe etažnosti približno P+1 do P+2 (ponekod možno tudi P+2), terasasto gradnjo, prilagojeno konfiguraciji terena nekdanjega kamnoloma in ohranitev “vodnega” programa v okrnjenem obsegu. Iz priložene dokumentacije je razvidno, da gre za manjše bazene.

Za sosednje območje, ki je po veljavnem zazidalnem načrtu namenjeno večjim parkirnim površinam za celotno območje, pa Proparma meni, da tak koncept ni več smiseln. Namesto tega predlagajo dve večstanovanjski stavbi etažnosti P + 3 + M  skupno približno 8.412 m² bruto tlorisne površine z 69 stanovanji velikosti približno 63–122 m², ter podzemno garažo s približno 151 parkirnih mest. Kot idejna zasnova se navaja rešitev Formalle d.o.o. , programsko pa naj bi bila zasnova prilagojena za dolgoročno bivanje.

Prostorski prikaz na predvidene stavbe z notranjega atrija, februar 2025, izdelal Formalle, d.o.o.

Spomnimo. Zemljišče je bil v preteklosti v lasti gradbinca Primorje d.d., ki je leta 2012 končalo v stečaju. V območju Livade–zahod je bilo s projektom povezano tudi podjetje TPC Livade d.o.o., ki je bilo lastnik dela zemljišč na območju nekdanjega kamnoloma. Stečajni upravitelj je v drugi polovici 2021 objavil javno zbiranje zavezujočih ponudb za stavbno zemljišča z izklicno ceno 1,3 milijona evrov. Med interesenti je bila tudi Občina Izola, vendar je najvišjo ponudbo oddala družba Proparma d.o.o..v lasti poslovnežev Marka Moharja in Matjaža Satlerja.

Proparma je zemljišča v Livadah zahod odkupila za približno 2,4 milijona evrov. Danes torej želi območje, ki je bilo namenjeno vodnemu centru in hotelskemu kompleksu TPC Livade s pobudo za spremembo zazidalnega načrta spremeniti v apartmajsko in stanovanjsko gradnjo.

Prikaz območja sprememb in dopolnitev ZN znotraj celotnega območja ZN Livade – zahod (podlaga: DOF, PISO občine Izola)

Pobuda Ministrstva za solidarno prihodnost: Dom starejših Livade

Pobuda Ministrstva za solidarno prihodnost RS (MSP) in Doma upokojencev Izola (DUI) se nanaša se na severozahodni del območja ob Prešernovi cesti v Izoli. Predvideno območje sprememb obsega okvirno 7.300 m². Predvidena je novogradnja doma za starejše s kapaciteto 148 do 154 stanovalcev in spremljevalnimi programi (dnevni center, ambulante, terapevtski prostori, kuhinja/jedilnica, uprava, tehnični prostori).

Gre za štirinadstropni objekt višine do 21 metrov z dostopom s Prešernove in Južne ceste. Po izgradnji naj bi se obstoječi kompleks v mestnem jedru namenil drugim družbenim programom za študente, bivanjske skupnosti ali oskrbovana stanovanja.

Variantna rešitev, izdelana v okviru Idejne programske preveritve, Dom starejših v Izoli. Studio Sadar, julij 2024

Pozidava možna šele po sprejetju Občinskega prostorskega načrta

Spremembe zazidalnega načrta morajo biti usklajene z določili OPN, ko bo sprejet. V praksi lahko pričakujemo ponovno odprtje vprašanj usklajenosti etažnosti in drugih prostorskih pogojev, saj pobudi predvidevata za obstoječe razmere relativno visoko gradnjo pa tudi novo apartmajsko naselje, čemur se Izolani upirajo že vrsto let. 

Po 12. februarju bo občina analizirala prejete pripombe in pobudi ter odločila, ali začne postopek spremembe zazidalnega načrta. Sledijo priprava strokovnih podlag ter usklajevanje z deležniki, javna razgrnitev osnutka ter odločanje na občinskem svetu. Po napovedih ni izključena tudi nova referendumska pobuda.