Družba Milanova Invest d.o.o. je že pred časom vložila pobudo za spremembo občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN), da bi na 9.400 kvadratnih metrih zemljišča nad predorom Markovec lahko zgradila hotel z okoli 180 sobami in podzemno garažo. Investitor zagotavlja, da bo vso zahtevano dokumentacijo predložil MOK do konca februarja, vključno z novo prometno študijo. Prometne rešitve naj bi bile med investitorjem in občino že usklajene. Tako naj bi po napovedih investitorja po pridobitvi vseh potrebnih dovoljenj gradnja hotela lahko stekla v dveh do treh letih.

MOK: Predlagana rešitev je s prometnega vidika neustrezna

Na MOK potrjujejo, da so že v letu 2022 od družbe Milanova prejeli pobudo za pripravo novega OPPN za umestitev hotela na območje klifa v Žusterni, pri tem pa so ugotovili, da je predlagana rešitev s prometnega vidika neustrezna, saj bi posegala v obstoječe parkirišče in načrtovane priobalne ureditve. "Prvotno predložene zasnove prometne ureditve občina ne more sprejeti, saj ta posega v obstoječe parkirišče in načrtovane priobalne ureditve ter načrtovane ureditve trajnostne mobilnosti," pojasnjujejo. 

Zahtevanih dopolnitev pobude v delu, ki se nanaša na prometno ureditev infrastrukture, po navedbah MOK investitor še ni predložil, zato ostaja pobuda za pripravo OPPN v začetni fazi. "Ker občina od investitorja še ni prejela zahtevanih dopolnitev, je pobuda za pripravo OPPN še vedno v začetni fazi. Prav tako je v tej fazi še preuranjeno govoriti o morebitnih vplivih na okolje," navajajo. 

Geološke študije ustrezne

Glede geoloških in geomehanskih študij, ki jih je predložil investitor, je občina ocenila, da dodatno preverjanje ni potrebno, saj je občina že v času priprave OPPN za mobilno povezavo Markovega hriba z obalnim območjem izdelala geološko-geomehansko študijo. Investitor je poleg tega na zahtevo občine dostavil dodatno strokovno podlago, "geološko–geomehansko študijo za širše območje obravnave, ki jo je izdelal pooblaščeni inženir geologije z ustrezno licenco Inženirske zbornice s področja geotehnologije in rudarstva," so zapisali v odgovorih na naša vprašanja.

V postopek odločanja bo vključena tudi javnost

Ali bo torej nov hotelski kompleks na območju klifa v Žusterni dobil zeleno luč, ostaja v tem trenutku še neznanka, saj se bo občina o projektu odločala šele potem, ko bo prejela vse zahtevane dopolnitve dokumentacije s strani investitorja, takrat pa bo v postopek odločanja vključila tudi javnost. "Ko bo pobuda investitorja popolna, bo občina v postopek priprave OPPN vključila tudi javnost, kot to predvideva veljavni Zakon o urejanju prostora – izvedeni bosta tako javna razgrnitev kot javna obravnava," zagotavljajo na MOK.