Po navedbah Petarosa bo dokument "v svoji končni različici lahko služil kot strateško vodilo in zaveza lokalne politike ter strokovnih služb Občine Piran pri zagotavljanju osnovnih in temeljnih potreb občank in občanov ter pri ustvarjanju stabilnega in spodbudnega okolja za razvoj gospodarstva v občini". Namen dokumenta pa da je "vzpostaviti jasen, zakonit in dolgoročno vzdržen okvir za nadaljnje ukrepanje, ki bo temeljil na javnem interesu, strokovnih podlagah in transparentnem odločanju".

Kot izhaja iz Pobude za pripravo in sprejem Celostne stanovanjske in bivalne strategije, ki je bila naslovljena na piranskega župana, strokovne službe in piranski občinski svet, "Občina Piran danes nima sprejete stanovanjske strategije, prav tako nima sprejetega OPN. To ni politična ocena, temveč dejstvo, ki ima jasne posledice."

Te posledice pa so, glede na zapis Petarosa, "izjemno visoke" cene stanovanj in zemljišč, nedostopnost stanovanj za večino prebivalcev, posledično mladi, družine, obrtniki in delovno aktivno prebivalstvo zapuščajo občino, turizem kot prevladujoča gospodarska dejavnost izrinja vse ostale dejavnosti. Navaja še, da se prostor obravnava parcialno, brez dolgoročnega urbanističnega in gospodarstvenega okvira. "Stanovanjska problematika ni več zgolj socialno vprašanje, temveč ključni razvojni, gospodarski in prostorski problem občine," je še zapisano.

5 stebrov v osnutku dokumenta

Strategija, ki jo predlaga Petaros, temelji na petih stebrih. Prvi steber je javni in socialni najemni sektor, v sklopu katerega predlaga gradnjo in obnovo javnih najemnih stanovanj, namenjenih socialno in ekonomsko ranljivim skupinam, ter dolgoročno upravljanje preko občinskega stanovanjskega sklada.

Drugi steber se nanaša na stanovanja po realnih (netržnih) cenah – dokument predvideva programe za mlade, mlade družine in delovno aktivne prebivalce; uporabo občinskih zemljišč z institutom stavbne pravice ali netržne prodaje; znižane oziroma odložene dajatve; pogodbeno določeno predkupno pravico občine po dejanskih stroških ter preprečevanje špekulacij in turistične rabe.

Tretji steber se osredotoča na gospodarski in obrtniški vidik, predvideva pa stanovanjske programe za obrtnike, zaposlene v neturističnih dejavnostih, ključne poklice (v zdravstvu, šolstvu, komunalnih službah in deficitarnih dejavnostih). Navaja tudi možnost kombiniranih projektov (stanovanje + delavnica, stanovanje + atelje). Razvojni cilj naj bo zadrževanje delovne sile v občini, stanovanjska politika pa kot orodje gospodarske diverzifikacije.

Urbanistični vidik se kot četrti steber osredotoča na stanovanjski razvoj v okviru celostnega prostorskega načrtovanja, predlaga prilagoditev tipologij posameznim naseljem, manjše in razpršene projekte namesto velikih posegov, izpostavlja pa še zaščito kulturne krajine in identitete prostora.

Peti steber temelji na prometu in parkiranju. Petaros vidi izgradnjo garažne hiše (ali več njih) v neposredni bližini mesta Piran kot nujen urbanistični in bivalni ukrep, dodatne garažne oziroma parkirne rešitve pa predlaga še v Portorožu, Luciji in drugih obremenjenih območjih.

"Stanovanjska strategija Občine Piran mora postati temeljni razvojni dokument, ne zgolj socialni popravek trga. Brez nje občina dolgoročno izgublja prebivalce, raznolikost gospodarstva in nadzor nad prostorom. S to pobudo predlagam, da Občina Piran končno vzpostavi celovit, zakonit in strokovno utemeljen okvir, ki bo omogočal bivanje, delo in razvoj za vse kategorije prebivalstva in ne le za eno prevladujočo dejavnost," je še navedel Petaros.