Projekt 'Hiša za en evro', ki se je začel sredi 2000-ih let na Siciliji, je bil v 25 letih uveden po vsej Italiji z namenom ovrednotenja obstoječega stavbnega fonda in hkrati ponovne poselitve vse manj naseljenih krajev. Pred nekaj tedni se je pobudi pridružila tudi majhna občina Casteldelci v osrčju doline Valmarecchia. Casteldelci s 348 prebivalci je najbolj jugozahodna občina v pokrajini Rimini v regiji Emilija-Romanja ob meji s Toscano.

"Za nas je šlo za odziv na dejansko potrebo," pripoveduje župan Fabiano Tonielli. "V Casteldelciju imamo obsežen nepremičninski fond, ki ni zanimiv za agencije, ker so stavbe pogosto v takem stanju, da zahtevajo popolno obnovo. Trenutno pa opažamo precejšnje povpraševanje, ki težko najde ponudbo. Zato smo se odločili sprejeti ta projekt in omogočiti, da se stavbe v slabem stanju, ki bi lahko ogrožale javno varnost – še posebej kadar mejijo na zasebne nepremičnine –, ponudijo na trgu. Naš glavni cilj je najprej obnova hiš, ki imajo pogosto tudi arhitekturno vrednost, hkrati pa oživitev območij, ki so trenutno nenaseljena," je povedal za today.it.

Kot piše na portalu casea1euro.it, mora tisti, ki kupi hišo na ta način, predvideti obnovo in ponovno vrednotenje v roku, ki ga določi občina in ki je običajno eno leto po nakupu. Poleg tega se kupci zavežejo kriti vse stroške, povezane s prenosom lastništva nepremičnine, kot so notarski stroški, davki, prepis, dedovanje, tudi naknadno, morebitne gradbene legalizacije.

Kupci morajo tudi povrniti stroške prodajalcu, ki jih je ta imel v obdobju, ko je nepremičnino dal na voljo občini – lokalne in državne davke in dajatve, z deli pa morajo začeti v roku, ki ga določi občina.

Skleniti morajo tudi bančno ali zavarovalniško garancijo, običajno v znesku od 1.000 do 5.000 evrov. Ta garancija zapade po zaključku del, navadno v treh letih. V primeru občine Casteldelci znaša zahtevana garancija 4.000 evrov. 

"Pri rokih in obveznostih obnove bomo zelo strogi," poudarja župan. "Če pogoji ne bodo izpolnjeni, bodo izgubljeni tako stroški varščine kot tudi stroški prodajne pogodbe. Ne bomo dovolili, da bi kdo kupil zgolj, "ker je ugodno’" in potem pustil nepremičnino v prvotnem stanju. Obnova je za nas osrednji pogoj celotne pobude."

Projekt hiše za en evro pridobiva potencialne kupce, ki v Casteldelciju in vseh njegovih zaselkih – tudi najbolj odmaknjenih – vidijo prihodnost. Med njimi so številni tujci. "Že imamo nizozemske in nemške prebivalce, v zadnjem času pa se vse več nemških družin odloča, da tukaj preživi svojo upokojitev, saj pričakovanja niso več 'storitev pred domačim pragom', temveč mir in varnost, ki je v bolj gosto poseljenih mestih verjetno ni več," poudarja Tonielli. "Prejemamo pa tudi povpraševanja Američanov in drugih narodnosti, ki se – tudi zaradi okoljskih in trajnostnih razlogov – odločajo za vasi, kakršna je naša."

Za zdaj morajo potencialni kupci še počakati: občina trenutno izvaja popis razpoložljivih nepremičnin, ki bodo nato vključene v poseben javni podatkovni register. "Kdor je zainteresiran, lahko pošlje elektronsko sporočilo z vprašanjem in bo vpisan na seznam," pojasnjuje župan. "Čez približno štiri mesece bomo stopili v stik z zainteresiranimi. Izbor bo temeljil na točkovanju in na tem, kdo prevzame obveznosti v krajšem času. Dodatne točke bodo dobili tisti, ki se bodo odločili za stalno prebivališče tukaj."

Ko bo občina dala soglasje, bo treba pogodbo skleniti v dveh mesecih, prav tako zavarovalno garancijo. V šestih mesecih bo treba pristojnemu občinskemu uradu predložiti projekt obnove nepremičnine. Po pridobitvi gradbenega dovoljenja se morajo dela začeti v enem letu in končati v treh letih od sklenitve pogodbe.