Kot poroča portal Siol.net, Dubaj velja za enega najhitreje rastočih nepremičninskih trgov na svetu. Po ocenah Damirja Murkoviča s platforme Emirati.si imajo slovenski kupci v emiratu v lasti med sto in dvesto nepremičnin. Večinoma gre za garsonjere ter eno- ali dvosobna stanovanja, ki jih kupujejo predvsem kot naložbo.

Po njegovih besedah prve dni po začetku krize ni bilo opaziti večjih pretresov na trgu. "Minili so štirje dnevi od začetka krize, pa ni nobenega znaka, da bi bil nepremičninski trg ogrožen. Trg je trenutno nekoliko upočasnjen predvsem zato, ker številni mednarodni kupci zaradi motenj v letalskem prometu težje pridejo v Dubaj," je pojasnil.

Eksplozije na nebu nad nekaterimi deli emirata so bile sicer posledica prestrezanja raket in dronov v širši regiji, ne neposrednih napadov na mesto. Po Murkovičevih besedah Dubaj ostaja ena varnejših destinacij v regiji, saj ima napredne obrambne sisteme in stabilno gospodarsko okolje.

Rast prebivalstva spodbuja povpraševanje

Nepremičninski trg v Dubaju je v zadnjem desetletju doživljal stabilno rast. Po podatkih platforme Emirati.si so se cene v posameznih okrožjih od leta 2018 zvišale z okoli 2.800 na najmanj 4.500 evrov za kvadratni meter.

Razvoj temelji na dolgoročnem načrtu Dubai Master Plan 2040, ki predvideva povečanje števila prebivalcev s približno štirih na sedem milijonov. Vsako leto se v Dubaj preseli med 120.000 in 150.000 novih prebivalcev, kar ustvarja stalno povpraševanje po stanovanjih.

Samo lani je bilo dokončanih približno 44.000 novih stanovanj, kar je rekord v zgodovini mesta.

Tudi Slovenci med kupci nepremičnin

Dubaj privablja kupce z vsega sveta. Največ jih prihaja iz Indije, Kitajske, Združenega kraljestva, Irana, Rusije, Savdske Arabije, Pakistana, Turčije, Nemčije in ZDA. Med vlagatelji so tudi Slovenci.

Po neuradnih ocenah imajo slovenski državljani v Dubaju med sto in dvesto nepremičnin. Najpogosteje kupujejo manjša stanovanja v cenovnem razponu od približno 180.000 do 700.000 evrov, nekateri pa tudi nepremičnine na elitnih lokacijah, kjer cene presegajo milijon evrov.

Velika večina kupcev nepremičnine kupuje kot investicijo. Po ocenah strokovnjakov je povračilna doba naložbe v Dubaju precej krajša kot v Sloveniji in znaša približno od 15 do 18 let, medtem ko se v Sloveniji giblje med 28 in 30 let.

Ni vse le lokacija

Strokovnjaki kljub temu opozarjajo na previdnost pri izbiri nepremičnin. Ena najpogostejših napak kupcev je, da se pri izbiri odločajo predvsem na podlagi lokacije ob morju.

"Dubajski trg je zelo velik in ponuja številne priložnosti, ki so lahko zelo dobre ali tudi zelo tvegane. Lokacija ob morju ni vedno najboljša izbira, predvsem pa ne za vsak denar," opozarja Murkovič.

Po njegovih ocenah večjih pretresov na trgu letos ni pričakovati, razen če bi se varnostne razmere v regiji bistveno poslabšale.