Projekt je obsegal nakup zemljišč na griču za osnovno šolo v vasi Dobravlje, gradnjo dveh dvojčkov s skupno štirimi stanovanjskimi enotami, zunanjo ureditev ter pripravo projektne dokumentacije in izvedbo strokovnega nadzora. Vsaka stanovanjska enota ima 78,65 kvadratnega metra uporabne oziroma 82 kvadratnih metrov neto tlorisne površine. V pritličju so dnevni prostor s kuhinjo in sanitarije, v nadstropju pa glavna spalnica, dve otroški sobi in kopalnica.

Neugoden teren podražil gradnjo

Poseben izziv je predstavljal teren, ki je zahteval obsežna pripravljalna dela, večje izkope in gradnjo podpornih zidov. Ti posegi so po ocenah direktorice občinskega stanovanjskega sklada Alenke Čadež Kobol predstavljali okoli 20 odstotkov celotne investicije. Samo za zunanjo ureditev, kanalizacijo in podporne zidove je bilo tako namenjenih približno 200.000 evrov.

Skupna vrednost investicije brez DDV znaša 821.174,85 evra, z DDV pa 911.789,12 evra, kar pomeni približno 2.780 evrov na kvadratni meter. To je po oceni direktorice Čadež Kobol bistveno manj od trenutnih tržnih cen novih stanovanj v Ajdovščini, ki presegajo 3.700 evrov na kvadratni meter.

Največji delež sredstev, 736.874,85 evra brez DDV, predstavljajo gradbeno-obrtniška dela. Nakup zemljišča je znašal 62.510 evrov, projektna in investicijska dokumentacija 5.000 evrov, gradbeni in projektantski nadzor pa 16.790 evrov. Projekt je bil financiran s 410.087,43 evra evropskih sredstev ter 501.701,69 evra sredstev JSS OA.

Izvajalca so izbrali na javnem razpisu, na katerega so prejeli tri ponudbe v razponu od 736.874,85 do 808.932,55 evra brez DDV. Prvotna ocenjena vrednost investicije je presegala milijon evrov, zato na skladu poudarjajo, da jim je z izbiro najugodnejšega ponudnika in racionalnim pristopom uspelo projekt izvesti po nižji ceni od načrtovane.

Za gradnjo potrebovali le osem mesecev

Gradnja se je začela maja lani in bila zaključena konec leta, uporabno dovoljenje pa so pridobili januarja letos. Celoten projekt je bil tako realiziran v osmih mesecih, kar je zahtevalo usklajeno delo izvajalcev, podizvajalcev in strokovnega nadzora.

Novi stanovalci za hiše v Dobravljah so v tem trenutku že izbrani. Najemna pogodba bo sklenjena za obdobje desetih let, stanovalci pa bodo za stanovanje mesečno odšteli 450 evrov.

Na skladu ob tem napovedujejo, da skupaj z Občino Ajdovščina že iščejo nove lokacije, kjer bi lahko v prihodnje nadaljevali z gradnjo podobnih stanovanjskih objektov za mlade.